根據實價登錄資料顯示，台南市北區鄭子寮重劃區近十年房價翻倍，從2015年平均每坪15.3萬元漲至2024年的27.9萬元，漲幅達82%，表現甚至超過北區整體平均。專家指出，低密度規劃、完善生活機能與持續建設利多，是鄭子寮房價持續上揚的重要原因。

鄭子寮重劃區為市中心少數低密度住宅區，發展成熟且環境舒適宜居，鄰近小北商圈、花園夜市、好市多及新光三越，至成大醫院與台南車站車程僅約10分鐘，生活便利。正在興建的北外環道路完工後，將成為台南第四條東西向快速道路，大幅縮短南科通勤時間，對區域房價具有加分效果。

區域規劃方面，鄭子寮自1997年規劃完成，範圍涵蓋文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南及和緯路二、三段以北，街廓採棋盤式設計，純住宅氛圍濃厚，一向是台南市富人區聚集地。生活機能完善，文賢路沿線集結好市多、Uniqlo及特力屋等大型賣場，小北百貨改建的南山廣場及新光三越小北店開幕，也帶動周邊人氣回流，補足夜市衰退後的商圈空缺。

教育方面，鄭子寮劃入文元國小與文賢國中學區，文元國小為雙語學校，更是明星學區，吸引不少家長指定購屋。區域內還有北元公園、文元公園與育北公園，綠覆率高，提供良好的休閒運動空間，兼具生活與教育資源優勢。

房市現況顯示，鄭子寮早期透天產品為主，屋齡多在18至25年，地坪約25坪、建坪65坪上下，總價約2200萬元，每年釋出量僅約10間，供給相當稀少；電梯別墅總價則多落在4000萬元以內。隨著土地價格上升，大樓產品逐漸出現並成為市場主流。預售新案多以二房含車位產品為主，單價約451300萬元；三房含車總價則在180047萬元。

綜合來看，鄭子寮重劃區憑藉低密度住宅、完善生活機能與明星學區優勢，加上交通建設利多，成為台南房市熱門區域。透天稀缺、價格高昂，而大樓與小宅則成為新一波購屋者的主要選擇。